南宁个人二手房出售一个城市的决心:“百年商埠”的复兴之路

2019-02-08 11:12

南宁个人二手房出售一个城市的决心:“百年商埠”的复兴之路



  梧州,素有千年古城、百年商埠之称。早在明代,“诸夷航海而至”,梧州城内设市,开始对外贸易。清光绪二十三年,辟为通商口岸后,梧州成为黔、滇、桂、湘商品出口门户。“开埠不到半年,出口货物增至值银四十万两,入口货物值一百四十四万两”(《广西年鉴》)。此为梧州“百年商埠”之由来。

  从光绪三十一年至民国十七年,梧州海关每年收入在70万两左右。而在光绪末年,全广西的财政收入每年才100万两,梧州便占了70%。形象的铸钱造币,映现了昔日商埠的兴旺繁华。

  然而,梧州因江而兴,也因江而衰。进入上世纪90年代,公路、铁路异军突起,对西江航运造成了很大的冲击。另一方面,随着改革开放的深入,西江沿线陆续开通通关口岸,梧州水陆联运、水水联运的优势不复存在,因水而兴、因水而旺的“江河经济”进入了瓶颈期,西江航运开始衰落。

  在审时度势下,2008年10月,广西壮族自治区党委、政府提出了打造西江“亿吨黄金水道”战略,这给梧州市航运业重新焕发生机带来了新的希望,也给梧州带来了振兴百年商埠的重大机遇。

  位于浔江、桂江、西江三江交汇处的梧州,“水汇三江,地总百粤”,扼广西航运之咽喉,素有“百年商埠”美誉。梧州经西江西可达越南,东至粤港澳,北经桂江、漓江的灵渠沟通长江水系,这条水路被历史学家称为“水上丝绸之路”,是古代岭南连接中原文化的重要通道。尤其是1897年被辟为对外通商口岸后,梧州逐步扩展为广西最大内河港口和商埠,出口总值超过广西出口总值的一半。梧州俨然成为“士商萃集之所,百货出入之枢”。 “大船尾接小船头,南腔北调语不休。”清代诗人黄体元的这一句诗,很能反映西江当年货运繁忙的景象。

  然而,到了上世纪90年代后期,梧州港年吞吐量不足90万吨,西江航道上航行的船舶少了,码头装卸的货物也少了,整个梧州航运企业的发展停滞下来,随后,梧州市对国有、集体航运企业进行大力度的改制重组,一些资质、信誉差的企业因此被淘汰出局

  2008年10月,广西壮族自治区党委书记、自治区人大常委会主任郭声琨将“打造西江黄金水道,推进区域经济协调发展”作为深入学习实践科学发展观活动中的调研课题,强调要按照“开放、合作、协调、高效、生态”的思路,全力打造广西内河亿吨级黄金水道,推动区域经济协调发展。 2009年底,广西壮族自治区党委、政府作出了“打造西江黄金水道,促进区域经济协调发展”的战略决策,要求按照“开放、合作、协调、高效、生态”的思路,全力打造广西内河亿吨级黄金水道,推动区域经济协调发展。 广西这一战略决策,得到中央高度肯定和大力支持。2009年10月,国务院出台《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》,提出构建“两区一带”发展新格局的战略构想,强调要抓紧研究制定西江经济带发展规划,加快西江黄金水道开发。

  国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见中,对西江经济带的建设,对梧州的城市定位提出了明确要求,指明了方向。

  面对新一轮的发展机遇,作为西江黄金水道中心城市,梧州的发展是与西江经济带的发展联系在一起的。同时,梧州作为广西的老工业城市、老口岸城市,又义不容辞地应当成为西江经济带建设的排头兵、领跑者,在实施西江亿吨黄金水道战略中全力以赴,抢抓机遇,乘势而上。

  “当前,梧州市以西江黄金水道建设为重点,在长洲水利枢纽坝上,加快建设赤水港、三坡码头;在坝下,加快建设李家庄码头三期、紫金村码头,通过一批港口码头建设,尽快形成梧州港5000万吨的吞吐能力。加快征地拆迁,配合做好长洲水利枢纽三线四线船闸建设。加快高速公路、进港铁路、城市路网与港口码头、产业园区连接线的建设,以形成交通循环网。配合做好南广铁路梧州段建设,有望今年基本建成。梧州机场迁建项目正式列入《中国民用航空发展第十二个五年规划》,即将启动实施。初步统计,全市交通基础设施投资上半年累计完成21.95亿元,同比增长86.85%。”梧州市委书记刘志勇说道。

  “此外,以建设广西西江经济区域服务业中心为目标,我市加快发展现代服务业,重点建设红岭商贸物流园、赤水港综合服务物流园等两个园区和四大专业商贸物流城、三十多个商贸物流专业市场。”

  “十一五”至今,梧州以产业发展领跑全市经济社会各项事业的全面发展,创造了地区生产总值等各项经济指标的“十五个翻番”,在全区排位不断靠前,进入了梧州发展历史上发展速度最快、发展质量最好的时期,开创了全市改革开放和现代化建设的崭新局面。

  据了解,紧抓毗邻珠三角地区的区位优势,梧州争当承接产业转移的排头兵,组成13个产业招商队,活跃在珠三角一带招商,并且连续三年在广东举行大型招商推介活动,招商引资实际到位资金快速增长,2009年我市招商引资实际到位资金201.3亿元,2010年达到283.91亿元。今年5月我市在深圳召开的投资推介会,一次揽回投资42亿多元,为我市集聚力量提速发展增加了外动力。为了方便产业落户装盘、集聚发展,梧州市着力建设13个特色产业园区。

  目前,这“五园八区”已经初具规模,2010年园区经济占全市工业总量的四分之一以上。

  据悉,梧州从上世纪二、三十年代就发展起来的制药、食品、造船、电池、化工、林产林化等传统工业,历经近百年时光,拥有诸多核心技术和老品牌,如中华跌打丸、新华电池、建国肥皂、田七牙膏,等等。但由于缺乏现代化企业运营和管理手段,大多数传统企业都已处于半死不活、濒临破产的境地。

  针对这些问题,梧州市政府理清一条发展思路:依靠产业自身的基础,重塑传统品牌优势,以“一业一策”的方式,出台一系列政策措施,通过招商引资和企业改制等多种手段,发展产业龙头企业和产业园区,逐步做大产业集群和完善上下游产业链,最终实现传统产业的集群式发展。

  梧州市大力扶持企业进行科技创新,2010年全市技改资金是2006年10.3倍,达到133.47亿元。注入现代科技和管理理念后,中恒集团股份有限公司、神冠蛋白肠衣有限公司、中船桂江造船有限公司、梧州松脂股份有限公司、梧州新华电池股份有限公司、广西天鹅蓄电池有限责任公司、梧州五一塑料制品有限公司等一大批从国有企业改制过来的传统企业,发展风生水起。

  据了解,曾经的“产业包袱”在短短数年内实现华丽变身,成为梧州市独具竞争优势的“拳头产业”。如今已经成“国内一流、亚洲最大的中药制造产业基地”的中恒集团股份有限公司,近年来每年税收均创下历史新高,2010年缴纳税收达到4.1亿元,同比大幅增长130.3%。

  “三冲” 梧州市万秀区平民冲、冰泉冲和石鼓冲。由于地质构造较脆弱,房屋间距小、密度大,每逢暴雨天气极易出现房屋倒塌、山体滑坡、泥石流等地质灾害,严重威胁着当地群众的生命财产安全。为彻底消除隐患,梧州市决定分期开展“三冲”地质灾害综合整治工程。

  来自万秀区平民冲的李德泽和黄少兰夫妇告诉记者:“他们在平民冲居住30年了,起初被动动员拆迁是,难免会有所顾虑,担心安置赔款少了,但是后来经过动迁组的宣传教育,我们现在很安心的搬迁出去了。”

  李德泽说,“我们原来在平民冲居住的房屋靠山不到一米的距离,住得很提心吊胆。所以我们也有搬迁的计划。现在政府正好实施这个 三冲 地质灾害整治工程,且给我们对等的现金补偿,这对我们来说是一个很好的机会。”

  “我们现在已入住政府统一为我们团购的 云龙小区 中。我们原来的房子面积是90 ,现在我们购买了130 ,因为这个房价予以我们的优惠是比市价低了500 800元左右的,而且政府予以我们的房屋拆迁赔偿款也是按市价来进行评估核算后现金补偿的。所以我们就再添了点钱购置现在这个更大的房子了。现在我们住得很宽敞、明亮,最重要的是住得安全。这都得感谢党和政府的政策好啊!” 李德泽和黄少兰夫妇补充说道。

  “三冲”地质灾害整治工程项目建成后,能有效消除平民冲、冰泉冲、石鼓冲的地质灾害危害,建筑密度得到大幅降低,基础设施建设完善,计划再建一个新的骑楼城街区,既要继承和融合老骑楼城风格,又要与宗教旅游特色融合,展示百年商埠的特色,重建河东市级旅游商业中心,形成集居住、旅游观光、文化展示于一体的商业文化中心。

  整治工程第六动迁组组长黎金铨告诉记者,“动迁初期,有的居民群众有念旧情结,有的想借机获得更高的补充,有的认为有投资商开发、政府从中获利,存在各种想法。搬迁避让公告发出后,有一两百户居民联名写信表示异议,还有在通过张贴大小字报、上网评论等方式发泄质疑和反对情绪,更有人专门成立多个QQ群,串联一起对抗动迁工作等等”

  针对这些问题,我们有针对性地强化正面宣传引导力度,编制并印发了《致居民群众一封信》、《宣传手册》、《安置房源手册》等一批主题宣传材料,通过单位、上级、亲戚、朋友等各种渠道,反复宣传“三冲”整治的重要意义和政策依据。通过有的放矢、耐心细致地做思想工作,许多“拆迁思想困难户”最终纷纷与指挥部签订了搬迁协议,有的居民还与动迁组工作人员成为了好朋友。

  据悉,梧州市“三冲”(平民冲、冰泉冲、石鼓冲)地质灾害综合整治工程项目整个规划区面积约70公顷(约1050亩),具体范围包括:西至现状北山环路,东至石鼓路,北至八中,南至阜民路。该工程总投资17.72亿元(其中:平民冲4.06亿元,冰泉冲7.7859亿元,石鼓冲5.8784亿元);已投入7.32148亿元(其中:平民冲2.91028亿元,冰泉冲4.4112亿元);工程计划搬迁7098户约29100人,已搬迁4404户20600人(包含市卫校学生3000人);计划拆除面积约60万平方米,已拆除面积26万平方米。我们准备了5128套安置房源(包括政府建设的枣冲安置小区2052套和630套经济适用房,以及政府统一团购的云龙小区等六个小区的948套商品房,新建的1498套廉租房)。被搬迁户购买政府提供的安置小区和商品房源2821套,购买经济适用房605套,廉租房安置978套,直管公房安置143套,自行购买商品房和购买二手房528户,自有住房182户。

  据了解,从2009年6月开始,该市利用亚洲发展银行贷款进行综合整治,已基本落实两个安置小区建设15万平方米安置房进行安置。通过回填土方,加固、绿化美化边坡,综合规划治理,整体开发建设,将土地收益部分用于归还贷款,达到彻底治理的目的;另一方面结合旧城改造集约利用土地建设新区,改善环境,使生态环境得以恢复,促进社会稳定和经济发展。

  经济发展和民生保障的齐头并进。我们有理由相信梧州这座享有“千年古都、百年商埠”美誉的城市一定会紧紧抓住发展机遇,在新的征程中焕发出新的活力